江阴二手房

房产证过户了 为何不能办理土地证过户手续

【导语】:土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

  划拨用地性质 需补办出让手续

  房产证都过户了,为何不能办理土地证过户手续?据泉州市行政服务中心国土资源局窗口工作人员称,王先生所提供的原业主土地证上写着“划拨”,也就是说,该套房的土地属于划拨用地性质,按理需要补办出让才能交易。

  据了解,国有土地证的取得方式有两种,一种是有偿取得,即以出让方式取得,以这种方式取得的土地,可依法转让。另一种是无偿取得,即以划拨方式取得,以这种方式取得的土地在转让前,必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金,变划拨土地使用权为出让土地使用权。云谷小区属于后者,土地为“划拨”用地性质。

  “购买二手房时,可以看原业主土地证上所写的性质是什么,才知道是否可以办理更名或补办手续。”该工作人员称。还了解到,泉州市区划拨用地性质小区有多个,但根据政府相关规定,目前小山新村、刺桐新村、西郊新村、金山新村、红梅新村等小区可以补办出让手续。

  随后,从中介公司了解到,云谷小区并非所有房源都无法办理土地证过户手续,因云谷小区置换率较高,多幢楼都已办理出让手续转为商品房性质,购房者购买时也可以较简单地办理土地证更名手续。此外,置换率高的圣湖小区同样如此。

  众多购房者 忽视土地证过户

  按理说,在完整的商品房产权中,应该包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。其中,“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证,是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而,在二手房交易过程中,即便是可以办理更名和转让手续,不少业主也忽略了土地证的办理。

  易嘉房产客户主管叶丹冬从事二手房交易多年。据他了解,除了划拨用地商品房小区外,市区多数小区都可办理土地证大证割小证或更名手续,但是在实际二手房交易中,多数房东不重视土地证的分割与更名问题,有些房东即使从原房东手中拿到土地证,也不会及时办理过户手续。

  据了解,我市乃至全省没有土地证的房子,照样可以上市交易。而业内人士分析,尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,但是根据《物权法》相关规定,将来土地使用证和房产证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。

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